铜川市房屋鉴定评估2025

鉴定评估流程

• 农村住房：

• 场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。

• 房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。

• 房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d 四个等级。

• 房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为 A、B、C、D四个等级。

• 防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3 个等级。

• 处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。

• 出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。

• 争议处理：当农村住房安全性鉴定存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。

• 其他类型房屋：

• 签订房屋检测技术服务合同：了解工程背景，确定检测目的、检测范围、检测内容。

• 制定检测方案：通过委托单位提供的相关原始资料，制定详细检测方案。

• 现场检测：现场检测分结构检测、变形检测两组进行。

• 现场检测和室内结果的整理分析：现场检测人员将整理后的数据和原始记录一并提交给项目负责人，由项目负责人汇总、分析并校核现场检测结果。如发现有异常数据或未按检测方案执行，则组织技术人员赴现场进行补充检测。

• 分析、综合评估，检测报告撰写、校对与审核：提交房屋检测报告。